1) 위치 및 주위환경=대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서" 동측 인근에 위치하는 부띠크시티오피스텔 제12층 제1215호이며,부근은 도심의 간선도로변 중심상가지대로서 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고, 고층빌딩이 밀집하여 상당히 번화합니다.
2) 교통상황=간선대로인 동대구로 인근에 소재하고, 노선버스승강장 및 지하철 1호선 동대구역사가 가까이 있어 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 12층 1215호로서복도식 구조이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판, 복합알미늄판넬 마감내벽: 벽지 및 타일 붙임바닥: 강화마루 및 타일 붙임창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중이며, 내부구조는 방과 욕실겸화장실인 것으로 탐문조사됩니다.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 주차타워시설 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 20미터, 서측으로 폭 8미터의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2018-04-10)에 속합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2019.03.11
2019.06.11
73,500,000
있음
매각물건명세 비고
정재경(승계인:주택도시보증공사) : 정재경(승계인:주택도시보증공사): 주택임차권자의 대위자 주택도시보증공사의 채권과 동일채권임.
임차인의 승계인 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 후순위채권자 보다 우선 배당을 받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 4. 30. 등기) 있음(임대차보증금 73,500,000원, 전입일 2019. 3.11, 확정일자 2019. 6.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같은 오피스텔임(부띠크시티오피스텔)
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 4. 30. 등기) 있음(임대차보증금 73,500,000원, 전입일 2019. 3.11, 확정일자 2019. 6.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-28에 5,500,000원 (7.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3.31 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
